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2015房價漲跌沉迷 八大原則看何時買房最劃算 |
| 發文者：陳小姐 發表時間：2015-07-20 |
房價下降，我們該入手了嗎？實際上，當開發商為促進銷售推出各種優惠時，購房者卻經常猶豫，猶豫的目的就是在等待更低的低點。何時買房最合適呢？小編這裏為你總結了八大原則。 第一原則：只要你需要什么時候都可以買房 華遠地產董事長任志強曾被無數人、無數次問到：什么時候買房合適？他最新的回答仍然是，只要你需要，什么時候都可以買房。任志強說，“這十年來我有九次說過房價會漲，結果每次都漲，但大多數人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了、賺了。” 李平在北京工作，2009年他和女友准備買一套新房結婚，手握雙方家庭湊夠的40萬元，開始到處看房，那時房價已經一路上漲。眼看著一套房子單價從1萬漲到 14000，比三月前每平米貴出4000元。算了一算，一套100平的房子，要比之前多掏40萬，李平想想都心疼。他猶豫了，要不等等吧，也許房價會下跌呢。但這一等，北京（樓盤）房價迎來更加猛烈的上漲。沒等到想要的降價，2013年隨著孩子到來，李平無奈出手，該區域房價已經漲到近4萬/平。 資深房地產從業人士老顧曾對媒體透露過他的購房秘訣，他認為只要有購房資格，閉著眼睛隨便買，都會賺。嚴格的限制，正在制造稀缺。這話聽著很嚇人，記者不敢相信，可是過去他買房沒有失過手。理財專家認為，買房時機，對於剛需族來說，不宜過分觀望，有合適的房子，該出手就出手。 第二原則：輿論上充斥著開發商破產倒閉，炒房客血本無歸等信息時 分析認為，如果輿論上充斥著開發商破產倒閉，炒房客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”，購房者維權、打砸售樓處要求退房等新聞時，上述事件同時出現時，是買房的天賜良機。出現1-2個也是買房好時機。 多個房地產業內資深人士表示了同樣的觀點。“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當市場一片慘淡，人人惶恐之時，或許正是買房之時。 第三原則：中央政府再出台更優惠的鼓勵老百姓買房的政策 分析認為，如果中央有這樣的政策出台，預示之前的優惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以後，購房者可考慮出手。 第四個原則：參加團購買房，開發商給的團購價格已相當優惠時。這時可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。 第五個原則：貨幣放水的時候，大膽買。 分析認為，如果貨幣政策寬松，巨大的貨幣資金流向市場，將推動資產價格上漲，這時是買房的好時機，可以盡量把杠杆用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規模無節制流向房地產領域,無疑政策實施一段時間後，房價將上行。 第六個原則：新調控政策出台半年內 中介人士認為，新政出台後，二手房市場會最先出現反應，瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望，上漲的房價很可能短時間內得到穩定。業內人士認為，政府出台的多次調控政策均在於抑制樓市虛火，最終目的並非“打壓樓市”，房價大跌並不是政府願意看到的景象，即使出台調控政策，房價也難大跌。但經過一段時間後，市場將逐步消化調控消息，隨著剛需族的逐步入市，房價會逐步走出冰凍階段，逐步複蘇。因此，新調控政策出台半年內買房，可能會獲得這個波段比較低的價格。 第七個原則：上半年買比下半年買時機更好 南都房地產新聞部副主任朱文策曾分析認為，上半年買比下半年買，一般時機更好一些。上半年有“兩會”壓制，很多購房者在觀望兩會上的房地產政策，市場觀望氣氛濃，房價比較趨穩，這時入市時機不錯。另外，曆年來看，上半年房貸政策寬松，對貸款購房者來說，購房者更容易爭取到優惠貸款利率。 第八個原則：下半年買則最好在11月以後 業內專家分析，下半年買則最好在11月以後。按照房地產市場往年的慣例，9、10月份才是購房高峰，有“金九銀十”的說法，常常到了年底就開始轉入淡季了。很多開發商會因年底資金回流問題，利用優惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發商會在這個相對較淡的季節，推出一些特價房、好戶型等吸引最後一撥購房者。這時，在售樓盤相對減少，會“淘”的購房者，很有可能抓住開發商年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質相同，卻能省不少費用的尾房，提高購房性價比。
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| 1 樓留言者：常馨慧 發表時間：2015-09-30 |
買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看 仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好 就像之前我朋友買一間華廈 因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 , 隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了 仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友 仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o 被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價 如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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